Бесплатные юридические консультации частным лицам и представителям бизнеса ← Почему бесплатно?
  • Консультаций проведено
  • 52708
    За все время
  • 1669
    За месяц
  • 051
    За день
8 (495) 203 54 54

Прием заявок круглосуточно

Есть вопросы? Спроси юриста бесплатно

Консультация проводится согласно действующему Федерально му закону РФ от 11 сентября 2011 года № 324 ФЗ "О бесплатной юридической консультации в Российской федерации"

Продажа квартиры, наследованной по завещанию

От моих родителей я унаследовал квартиру по завещанию. У меня был брат, который погиб еще до смерти родителей. Оставшаяся недвижимость после его смерти перешла его жене и сыну. Поэтому родители завещали свою квартиру мне. Я намерен продать унаследованную квартиру. Но покупатель опасается, что могут объявиться другие наследники, например, мой племянник (сын брата). Как я могу гарантировать покупателю, что проблем не возникнет? Может я должен написать какую-то расписку или иной документ?

10 июня 2016 Николай Смирнов

Ли Анна Фёдоровна

Адвокат, г. Москва

Здравствуйте, Николай! Вы единственный наследник первой очереди, так как ваш брат погиб. Напомню, что наследниками первой очереди являются супруги умерших, дети и родители. Поэтому, можете показать покупателю свидетельство о смерти вашего брата. В соответствии с российским законодательством только он имел право на обязательное выделение доли в наследстве. Ваш племянник не может претендовать на обязательную долю в наследстве ваших родителей. Для спокойствия покупателя обратите его внимание на то, что неотъемлемым условием договора купли-продажи недвижимого имущества является гарантия на свободу данного объекта недвижимости от третьих лиц, соответственно, вы несете полную материальную ответственность за возникновение обременения имущества. На основании этого расписка не требуется. Проведите сделку договора купли-продажи у нотариуса. В таком случае нотариус будет являться гарантом, и в случае возникновения проблем понесет материальную ответственность. Нотариус будет обязан выплатить покупателю сумму стоимости квартиры по договору за счет своей страховки. Но здесь есть один минус, нотариальное заверение договора будет стоить дороже договора, заключенного в простой письменной форме. Удачи вам и спасибо за обращение!

Вернуться назад

Лучшие юристы этой области права

Коваль Евгений Валентинович

Рейтинг:

Консультаций: 1345

Белова Ольга Борисовна

Рейтинг:

Консультаций: 296

Попов Юрий Александрович

Рейтинг:

Консультаций: 325

Фролова Ирина Сергеевна

Рейтинг:

Консультаций: 245

Другие вопросы этой категории