Бесплатные юридические консультации частным лицам и представителям бизнеса ← Почему бесплатно?
  • Консультаций проведено
  • 52708
    За все время
  • 1669
    За месяц
  • 051
    За день
8 (800) 101-46-28

Звонок по России бесплатный

Межевание земельного участка: как это делается, для чего и сколько стоит

Добрый день, что такое межевание земельного участка и для чего оно необходимо?

26 апреля 2019 Алексей Константинович

Попов Юрий Александрович

Адвокат, г. Москва

Здравствуйте, Алексей Константинович! Сегодня поговорим о том, как осуществляется межевание земельного участка. Рассмотрим особенности, порядок оформления межевания физическим, юридическим лицом.

Межевание земельного участка

Материал будет полезен широкому кругу читателей, так как межевание стало обязательной процедурой. По новым правилам произвести отчуждение без наличия всех кадастровых бумаг, невозможно. Поэтому позаботиться об оформлении следует заранее. Учитывая то, что процедура затратная, нужно знать все о бесплатном межевании.

Межевание, понятие и предназначение

Популярная терминология

Понятие

Определение

Земельный участок

Территориальный надел соответствующего назначения, ограниченный контурами по длине, ширине

Межевание

Комплекс специальных профессиональных процедур геодезического типа. Его предназначение заключается в формировании, обновлении местоположения границ посредством выставления специальных знаков, координат и закрепления параметров на бумаге

Отчуждение земли

Процедура, предполагающая прекращение прав на объект и переход их к новому владельцу. Последствия наступают в результате процедуры дарения и продажи, наследования

Кадастровый номер

Цифровое обозначение, которое присваивается участку с целью его последующей идентификации в государственном реестре, внесения объекту в базу

Кадастровый паспорт

Документ выписного типа, содержащий сведения из Государственного Реестра. В него включают адрес и площадь объекта, его номер в списке, переназначение земли и информацию о владельце. Приложение к нему - схема, план

Важно!
Требование об установлении официальных границ распространяется на земли, выделенные под индивидуальное (гаражное) строительство и личное хозяйство, на дачные и подсобные участки.

Для чего в 2019 году нужно межевание земельного участка

Назначение

Случаи использования

Формирование границ

При выделении участка из государственной, муниципальной системы

Уточнение границ

Для исправления ошибок, допущенных ранее

Отделение части надела

Для передачи земли в общую собственность, зачастую при наследовании

Переопределение

Изменение территориальных границ между отдельными зонами

Правовые основания

На заметку!
Любые юридические действия с участком, будь-то постановка на учет или изменение информации о владельце, требует наличия межевого плана. Получить такой документ можно только в результате межевания. Следовательно, процедура относится к числу обязательных мероприятий для владельцев земли.

Законы

Название законопроекта

Вопросы, которые регулирует

218

ФЗ «Государственная регистрация недвижимости», что от 13.07.2015 года

Необходимость межевания  - обязательная мера, предшествующая отчуждению имущества

136

Земельный Кодекс, что от 25.10.2001 года

Ст. 11 определяет необходимость обозначения контуров

361

Поправки в действующее законодательство, в частности по процедуре межевания, что от 03.07.2016 года

С изменениями межевание стало обязательным при решении земельных споров с соседями

171

Изменения, что от 23.06.2014 года

Определяет возможность бесплатного межевания в срок до декабря 2020 года

71

ФЗ об изменениях в земельное законодательство, что от 17.04. 2017 года

Диктует правила землеустройства

221

ФЗ «Кадастровая деятельность»

Диктует правила реализации кадастровых комплексных процедур

2236 

Правительственное распоряжение

Чтобы внести изменения по недвижимому объекту в Росреестр, нужно иметь на руках план межевания

Чем грозит несоблюдение

В 2018 году было внедрено правило, запрещающее отчуждение недвижимости, решение споров с соседями, постановки объекта на учет без полного набора кадастровых бумаг. До 1 января 2021 года в рамках «дачной амнистии» произвести процедуру можно бесплатно. Дальше выполнить межевание нужно будет обязательно, но уже за свой счет.

Исключения из правил

Право бесплатного межевания, вне программы дачной амнистии, распространяется на граждан, которые:

  • Произвели оформление объекта до 1998 года, но не внесли сведения в ЕГРН;
  • Столкнулись с проблемой кадастровой ошибки при регистрации;
  • Внести данные в Росреестр, но не завершили постановку на кадастровый учет.

Достоинства и недостатки процедуры

Достоинства Недостатки

Физическое закрепление границ, документальное подтверждение прав собственности на территорию

Сложность процедуры

Возможность фиксации данных о земле в Кадастровом Реестре

Поиск надежных компаний, которые имеют разрешение на предоставление соответствующих услуг

Возможность последующего оформления зданий при их возведении на участке

Большие очереди, и как следствие временные затраты при подаче заявки на бесплатное межевание

Возможность избежать споров с соседями, решить конфликты через суд

Необходимость привлечения специализированных экспертов

Точное определение контуров

Обязательное согласование с соседями

Право на распределение долей

Длительная процедура

Что нужно для проведения межевания

Для проведения межевания участка нужно наличие полного пакета бумаг и заявка. При согласовании условий заключается договор с обслуживающей компанией. Для юридических лиц перечень документации будет шире, чем для граждан.

Пример кадастровой выписки о земельном участке
Пример кадастровой выписки о земельном участке
Документы для физических лиц: Документы для юридических лиц:

Паспорт заявителя

Паспорт доверенного лица + доверенность на представителя

Постановление муниципалитета о выделении надела (требуется заверения общего отдела из администрации)

Бумаги по сделке (дарственная, договор купли-продажи)

Свидетельство о госрегистрации права;

Бумаги из БТИ

Инвентаризационные планы/иная документация с определением размеров земли при ее образовании

Потребуются все документы, перечисленные в левой колонке (за исключением паспорта)

Дополнительно подают такие копии документов уже для оформления договора:

Бумага, подтверждающая полномочия представителя компании (устав, доверенность)

Свидетельство регистрации данных в Федеральной налоговой службе

Регистрационное свидетельство компании

Свидетельство о формировании записи в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей

Инвестиционное соглашение

Решение по результатам собрания учредителей

Важно! К межеванию нужно привлекать проектно-изыскательные организации Роскомзема, граждане, компании, которые получили в установленном порядке лицензию на право предоставления соответствующих услуг.

Как сделать межевание земельного участка бесплатно

Читатели интересуются, как сделать в 2019 году межевание земельного участка бесплатно. Есть несколько возможностей для проведения процедуры без затрат. Давайте рассмотрим их!

Как сделать межевание земельного участка совершенно бесплатно

Случаи

Особенности

Продажа, предоставление объекта в аренду через аукцион

В этом случае все кадастровые затраты покрывает муниципалитет, государство

Комплексные кадастровые работы

«Квартальное межевание» предполагает целенаправленные этапы, направленные на охват максимально больших территорий

Межевание в рамках программы, которую гарантирует ФЗ №171

Программа дачной амнистии рассчитана на всех собственников, которые желают провести процедуру за счет государства. Сроки ее ограничены. Первый этап завершился 31 декабря 2018 года. Конечная дата – 31 декабря 2020 года. Дальше нужно будет все услуги оплачивать собственными средствами.

Пошаговый план процедуры межевания

Этапы

Описание

Сопутствующие документы

Подготовка документов

После подачи заявления составляется договор на проведение мероприятий с обслуживающей компанией

Должен быть готов такой пакет документов:

·   заявителя;

·   свидетельство права владения;

·   правоустанавливающие бумаги, если имела место сделка дарения/наследования/ продажи

·   справка о постановке объекта на учет;

·   выписка из БТИ о возведении сооружений на участке;

·   территориальный план с кадастровым паспортом

Оформление

Подать заявку можно через местное отделение Росреестра, МФЦ, или оформить на сайте государственных услуг

Заявление на проведение процедуры регистрации

Извещение соседей

Межевание – процедура, требующая согласования собственников соседних участков (если границы пересекаются)

Подписывается письменное согласие

Сама процедура межевания

1. Топографическая съемка с последующим формированием границ

2. Установка специальных знаков, определяющих контуры

На основании этих процедур изготавливают топографическую карту (план), формируется межевое дело

Согласование плана

Производится согласование проекта с соседями

Письменное согласие с установленными границами

Занесение сведений в кадастр

Объекту присваивают идентификатор

План

Копия извещения СМИ

Копия справки об отсутствии возражений у соседей

Регистрация права собственности

Подача документов на постановку объекта в базу Росреестра

Полный пакет

На заметку! В межевой план включают первичную информацию и данные, что получены в результате измерительных мероприятий. К нему прилагается схема дислокации соседних объектов, геодезическая схема зданий.

Что делать если не согласны с результатами межевания

Полезное видео!

Оспорить результаты межевания можно в административном, судебном порядке. Мирное решение вопроса предполагает отправку запроса в администрацию с описанием проблемы. Если вопрос не решился, тогда нужно жаловаться в Прокуратуру или суд.

Другие проблемы при межевании. Рекомендации юриста

Популярные проблемы и их решение

Споры с соседями и пути их разрешения

Мировое соглашение между участниками спора

Жалоба в прокуратуру

Независимая экспертиза

Решение конфликта в суде

Споры о постановке на кадастровый учет

Если отказ содержит замечания, например, «отсутствие документа», его нужно устранить

Необоснованный отказ подлежит обжалованию

Самозахват участка

Если владели участком более 15 лет, то оформляйте через суд его в собственность. При непрерывном добросовестном владении действует приобретательная давность

Популярные вопросы

Вопрос: Есть ли штраф за самовольную застройку земли?

Ответ: Да, соответствующая мера предусмотрена. Максимальный порог 1.5% кадастровой стоимости.

Вопрос: Сколько начисляют госпошлины за регистрацию в Росреестре?

Ответ: В 2019 году госпошлина остается на отметке 350 рублей.

Вопрос: Какая средняя стоимость межевания в 2019 году?

Ответ: Зависит от региона, но не ниже 2-5 тыс. В Москве средний диапазон цен 15 000-30 000.

Заключение

Обойтись без процедуры межевания нельзя, если будет меняться собственник, планируются другие юридические операции с объектом. В рамках дачной амнистии можно успеть провести процедуру бесплатно до 1 января 2020 года. Стоимость услуг коммерческих фирм меняется в зависимости от региона.

Наши услуги по земельному праву:

Вернуться назад

Лучшие юристы этой области права

Коваль Евгений Валентинович

Рейтинг:

Консультаций: 1345

Белова Ольга Борисовна

Рейтинг:

Консультаций: 296

Попов Юрий Александрович

Рейтинг:

Консультаций: 325

Фролова Ирина Сергеевна

Рейтинг:

Консультаций: 245

Бесплатная консультация юриста

8 (499) 350 83 27
Москва и Московская область
8 (812) 309 74 39 Санкт-Петербург и Лен. область

Другие вопросы этой категории