Бесплатные юридические консультации частным лицам и представителям бизнеса ← Почему бесплатно?
  • Консультаций проведено
  • 52708
    За все время
  • 1669
    За месяц
  • 051
    За день
8 (800) 101-46-28

Звонок по России бесплатный

Можно ли продать земельный участок без межевания?

19 мая 2019 Сергей Владимирович

Попов Юрий Александрович

Адвокат, г. Москва

Дорогой наш читатель, если у вас возникла необходимость  продать земельный участок без межевания, то вы обратились по адресу. В текущем материале мы обсудим возможности такой сделки, рассмотрим распространенные ситуации. Разберем порядок реализации имущества в порядке продажи и возможные проблемы.

Можно ли продать земельный участок без межевания?

Важно! Наличие в кадастровом паспорте записи «без определения границ» свидетельствует о том, что участок еще не отмежеван.

Продажа ЗУ без межевания: плюсы и минусы

Для справки! Межевание – установление и закрепление границ участка в натуре и на документах, определение его площади и положения. Услуга представляет собой целый комплекс землеустроительных и геодезических операций. Необходимость в нем возникает при выполнении любых операций с недвижимостью.

Продажа надела земли без межевания имеет два плюса – отсутствие финансовых расходов и экономия времени. Этим набором список преимуществ собственника ограничивается. Но экономия текущего правообладателя оборачивается расходами для нового владельца. Так как при дальнейшем владении землей потребуется межевой план.

Одного только договора купли-продажи недостаточно для установления всех законных прав на объект. Собственность устанавливается выпиской из Росреестра. Ее получение является гарантией того, что владелец сможет совершать все законные операции с наделом, а именно отчуждать его, перепланировать, застраивать и решать споры по нему.

Стоимость услуги в Московском регионе. Справка для читателя!

Вид услуги

Единица измерения

Участок и площадь (в кв. м)

Цена в рублях

Уточнение контуров

Менее 1000

14 000

1000-2000

16 000

2000-3000

18 000

3000-4000

25 000

4000-5000

32 000

Объединение границ

Участок

10 000

Раздел на несколько наделов

Участок

10 000

Исправление кадастровых неточностей

Надел

14 000 и больше

Межевание территорий общего пользования

Надел

15 000 за каждый гектар

Формирование схемы надела

Менее 1000

9 000

1000-2000

11 000

2000-3000

13 000

3000-4000

16 000

4000-5000

19 000

Без межевания не удастся:

  • определить точные контуры границ;
  • задокументировать точную площадь участка;
  • увеличить надел за счет территорий общего пользования (до 10% от первоначального размера территории);
  • защититься от злоупотреблений со стороны соседей в виде самозахвата площадей, изменения границ;
  • ограничить себя от ответственности за самозахват (штраф 1.5% от стоимости земли);
  • решить спорные моменты в суде между соседями, наследниками;
  • оформлять новые участки в результате деления или объединения зон;
  • выделять в пользование государственные, муниципальные наделы;
  • проводить перерегистрацию собственника в государственном реестре при дарении, продаже и обмене;
  • осуществлять другие операции с недвижимостью.

Можно ли проводить операции с землей без предварительного межевания

В период до 2006 г. межевание участков было обязательной процедурой. Но после выхода законопроекта № 93 о дачной амнистии процесс приватизации некоторых разновидностей земель стал возможным без этой операции. Речь идет о дачных и садовых наделах. В 2019 году провести приватизировать землю можно по проекту «дачная амнистия», срок действия которой до 1 марта 2020 года.

Уже с вступлением в силу закона № 447-ФЗ, что от 22.12.2014 года в 2019 году запрещается регистрация ЗУ с неуточненными границами. Конечных сроков для проведения межевания не установлено. Более того, люди могут и дальше пользоваться территориями. Но при желании продать землю, построить на ней капитальные строения или выполнить другую операцию, нужно будет получить межевой план.

По сути, без межевания допускается продажа земельного надела в 2019 году. Трудности могут возникнуть на этапе переоформления собственника. Зная все ограничения, которые установлены на наделы с неустановленными контурами, люди не торопятся приобретать земли без соответствующих документов.

Внимание! Без проблем можно продать долю участка.

В 2019 году допускается отчуждение доли земли, если это территории сельскохозяйственного назначения. Приобрести ее таким способом могут только фермеры, фактически ее использующие. Наделы общего пользования с другим назначением можно передавать другим дольщикам.

Отсылка к закону!

№ законопроекта

Требование

122 от 24.07.2007 года

Приостановка регистрации наделов типа ИЖС, СНТ, ОНТ, для гаражного и дачного строительства при отсутствии данных об объекте в реестре  с 01.01.2018 года

477, что от 09.12.2014 года

Покупка

На вопрос возможна ли продажа земельного участка, не проходившего процедуру межевания, можно ответить утвердительно. Тот, кто успел оформить землю в собственность до конца 2018 года, еще может воспользоваться правом отчуждения. Трудностей нет, так как информация в базу Росреестра занесена, значит, перерегистрация допускается.

В 2019 году получить кадастровый паспорт надел без межевого плана не получится. Продать объект, который не внесен в базу, не удастся, так как именно выписка из Росреестра является подтверждением права собственности. Следовательно, после 2018 года покупка не отмежеванного объекта не проводится.

Аренда

Сдача участка, который не отмежеван, но находиться в собственности претендента можно. В этом случае гражданин может распоряжаться владениями на свое усмотрение. Но если ему потребуется официальное перенесение границ, будут споры в отношении границ, то нужно провести мероприятие в обязательном порядке.

Приватизация

С 2018 года оформить в собственность земли можно только по окончании межевания. Чтоб получить свидетельство о собственности нужно зарегистрировать земельный участок в системе Росреестра. Оформить собственность таким способом можно только при наличии кадастрового паспорта. Выдать его могут на основании межевого плана.

Комментарий юриста! Приватизация участков дачных и садовых наделов разрешена участникам дачной амнистии. Получить свидетельства права собственности смогли те лица, которые до начала 2018 года успели пройти процедуру дачной амнистии. Но так как срок действия программы официально продлен до 1 марта 2020 года, то собственники имущества могут выделить земли в личное пользование без межевания.

Наследование

Для беспроблемного наследования должны быть на руках документы о праве собственности. Если участки приватизированы, но не отмежёваны, их можно переоформить. Отсутствие правоустанавливающих бумаг – основание для обращения в суд. Это единственная инстанция, которая может признать за наследником право на территорию, которую распорядитель не успел вывести в личное пользование.

Порядок продажи без межевания

Оформление можно ли его провести в отношении участка без межевания. Оформить в собственность таким способом можно дачный садовый земельный участок, на который имеются правоустанавливающие документы. В 2019 году это могут сделать те претенденты, которые выделили наделы по программе дачной амнистии.

Они смогли получить выписку о выделении земли из территорий муниципалитета. Далее на основании этого документа оформлялись кадастровые паспорта. При наличии этого бланка продажа реализуется в таком порядке:

  1. Подготовка предварительного документа, внесение задатка.
  2. Заключение основного договора, с учетом всех договорных условий.
  3. Окончательный расчет.
  4. Регистрация договора в базе Росреестра.

Важно! Нотариальное удостоверение договора повышает безопасность сделки.

Подготовка документов

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка в формате word

На стадии регистрации договора купли-продажи в Росреестре, что осуществляется с целью изменения информации о новом собственнике в базе, нужно подготовить документы. Стандартный пакет, в составе которого:

  • договор;
  • заявление;
  • кадастровая выписка;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • нотариальное удостоверенное согласие других владельцев, если реализуется совместная собственность;
  • нотариальная доверенность, если от имени владельца действует его уполномоченный представитель;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Возможные трудности

На этапе оформления сделки могут возникнуть трудности при отсутствии правоустанавливающих документов. Если на руках нет свидетельства, то и права отчуждать землю у пользователя отсутствует. Усугубить ситуацию могут также конфликты с соседями.

Отсылка к закону! В п. 7 ст. 1 ФЗ № 221, что от 13 июля 2015 года, определяет правило. Возможность продажи участка реализуется при выполнении такого требования, как нахождение объекта на кадастровом учете.

Продажа земельной доли

Когда речь идет о продаже доли, то претендент на отчуждение  должен оповестить других дольщиков. В оповещении прописывают цену, срок и другие условий продажи. Право на покупку может быть реализовано в 30-тидневный период с момента вынесения извещения.

Только если никто из дольщиков не воспользовался правом приобретения, то владелец может предлагать объект недвижимости посторонним людям. Третьим лицам  передавать права нужно по той же цене, что была заявлена в извещении.

Регистрация сделки

Регистрация недвижимости новым собственником в Росреестре производится после того, как все документы подготовлены и госпошлина погашена. Далее подается заявление в МФЦ, или же напрямую в отделение Росреестра. Нужно выждать процедуру переоформления и получить на руки ЕГРН выписку.

Важно! Для новых собственников межевание является необязательной, но крайне желаемой процедурой. Без нее они не смогут проводить желаемые юридические процедуры, которые закон закрепляет за владельцем.

Проблемы при продаже ЗУ без межевания

Одна из проблем, которая возникает на этапе продажи ЗУ без межевания – возникновение спорных ситуаций с соседями. Изменение владельца является возможностью для собственника другого надела увеличить свои территории, переместив существующие границы. Решение конфликта по границам требует подачи иска в суд. Рассмотрение дела в суде требует наличия межевого плана. Следовательно, в этой ситуации продажа без межевания может и не завершиться.

Другая распространенная проблема – наличие ошибок в документах или по факту обозначения границ при предыдущем межевании. Случается так, что документы на руках есть, регистрация завершена, но обнаружены неточности. В этом случае могут возникнуть сложности с переоформлением данных в Росреестре.

Но если проблемы обнаружены после регистрации нового пользователя, то заказывать повторное установление контуров он будет при необходимости самостоятельно. В некоторых ситуациях можно добиться отмены результатов процедуры, если срок давности не истек. Инициировать обращение могут заинтересованные лица.

Вернуться назад

Лучшие юристы этой области права

Коваль Евгений Валентинович

Рейтинг:

Консультаций: 1345

Белова Ольга Борисовна

Рейтинг:

Консультаций: 296

Попов Юрий Александрович

Рейтинг:

Консультаций: 325

Фролова Ирина Сергеевна

Рейтинг:

Консультаций: 245

Бесплатная консультация юриста

8 (499) 350 83 27
Москва и Московская область
8 (812) 309 74 39 Санкт-Петербург и Лен. область

Другие вопросы этой категории