Бесплатные юридические консультации частным лицам и представителям бизнеса ← Почему бесплатно?
  • Консультаций проведено
  • 52708
    За все время
  • 1669
    За месяц
  • 051
    За день
8 (800) 101-46-28

Звонок по России бесплатный

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ - советы юриста

Рады приветствовать вас, дорогой читатель, на страницах нашего юридического портала «ЮРИСТОФФ». Сегодня мы рассмотрим, как осуществляется взыскание неустойки в 2019 году с застройщика по ДДУ. Поговорим, в какие сроки можно получить возмещение, а также разберем порядок возврата.

05 марта 2019

Белова Ольга Борисовна

Адвокат, г. Москва

На сегодняшний день  просрочка при сдаче объекта – распространенное явление. И если специальными соглашениями не предусмотрено переноса даты, то наступает ответственность. Дольщику важно уметь защитить права в случае необходимости. Нужно учесть, что без регистрации ДДУ в реестре, получить возмещение не получится. Есть и другие нюансы, обо все подробнее в этой статье.

Общие понятия

ДПУ. Аббревиатура расшифровывается, как договор долевого участия. Претендент (дольщик) вкладывает средства в застройку, заключая с организатором строительства соответствующий договор, и обязуется вносить платежи в срок. Вторая сторона, в свою очередь должна выполнить свои обязательства своевременно. За невыполнение договоренности в срок предусмотрено начисление пени с застройщика.

Взыскание неустойки - процесс изъятия с застройщика штрафа по долевому участию за невыполнение, ненадлежащее предоставление услуги. Квартира выдана с просрочкой или не предоставлена вовсе, брак – основные причины обращения граждан. Это мера стимулирования добросовестного выполнения обязательств. Принцип расчета предусмотрен в ФЗ № 214.

Ст. 6 в части второй ФЗ №214, что от 30.12.2004 года предусматривает взыскание штрафа за просроченные обязательства.

Досудебное урегулирование спора

Образец досудебной претензии по договору о долевом строительстве жилья

Для взыскания штрафа по договору пройдется пройти обязательный процесс. Первый шаг – административный, он предполагает подачу претензии с требованием о возврате взыскиваемой суммы.  Далее по результату реагирования на документ компанией, возвратное мероприятие переходит в судебный процесс или прекращается (при удовлетворении требований).

Для того чтоб правильно организовать процесс нужно привлечь грамотного юриста. Важно выбрать профильного специалиста, знакомого с тонкостями и нюансами ДДУ. Чтобы получить консультацию специалиста, заполните форму-обращение на нашем сайте. С вами свяжется дежурный юрист.

Что собой представляет претензия

Претензия – специализированный документ, адаптированный для досудебного урегулирования спора. Требования в нем должны быть оформлены грамотно, со ссылкой на законодательные нормы и пункты договора. Исходить претензии должны от имени дольщика, даже если интересы его представляет третье лицо. Составляется два экземпляра.

Скачать образец досудебной претензии по договору о долевом строительстве жилья в формате word.

Дополнения к претензии:

  • копия договора;
  • чеки, справка о подтверждении оплаты по ДДУ с банка;
  • паспорт заявителя;
  • расчет неустойки (принцип содержится в ФЗ № 214).

Передача претензии

Весь пакет бумаг, в том числе претензия, передается в офис застройщика. Уполномоченное лицо, принявшее бумагу, должно поставить отметку входящей документации на бланке заявителя. Требуется печать компании + номер входящего бланка + подпись. Этот набор служит доказательством попытки досудебного урегулирования вопроса со стороны дольщика.

Второй возможный вариант – отправка бумаг по почте. В таком случае следует составить опись прилагаемых к претензии бланков. Отправка производится заказным письмом. Уведомление с подписью получателя – доказательство факта вручения бумаг адресату. Третий способ передачи требований – подача бумаг законным представителем.

На заметку! Если от имени дольщика будет действовать юрист, то на его имя должны быть оформлена доверенность. Бланк, содержащий соответствующие полномочия, заверенный у нотариуса дает право на их реализацию. Допускается представление интересов клиента в суде.

Дополнительные требования

Помимо штрафа по договору, лицо может требовать дополнительные суммы на вынужденные расходы. Скажем, застройщик просрочил со сдачей дома на три месяца. Этот период лицо снимало жилье, а рассчитывало проживать в своей квартире. Возникшие непредвиденные расходы на аренду можно потребовать от штрафника.

Дополнительное требование не может быть голословным. Чтоб получить заявленную сумму нужно будет в суде доказать целесообразность такого взыскания. Непредвиденные расходы требуют доказательства. К примеру, проживание в съемной квартире, подтверждается договором аренды, квитанциями об оплате.

Судебный процесс

Судебный процесс при взыскании неустойки с застройщика по ДДУ

Судебное разбирательство – следующая стадия на пути взыскания штрафа. Если не было реакции со стороны застройщика на претензию, был вынесен отказ, оформляется иск. С момента подачи претензии нужно выждать 10 суток, при отсутствии реакции идем в суд.

Какой суд подходит:

  • отделение по месту дислокации ответчика;
  • подразделение по месту регистрации заявителя;
  • по месту нахождения новостройки.

Услуги взыскание неустойки с застройщика предлагает сегодня достаточно много юридических фирм. В помощники нужно выбрать специалиста, который знаком со спецификой ДДУ. Оцените успешность в интересующем вас вопросе, реально взысканные суммы. Профессионал подскажет, в какую инстанцию обратиться, чтоб получить взыскание в полном объеме.

Документы для суда:

  • сам иск (экземпляр для суда + бланк для ответчика);
  • претензия с входящим штампом компании или почтовое уведомление с подписью уполномоченного лица;
  • копии страниц ДДУ;
  • копия паспорта;
  • платежные бумаги, которые подтверждают выполнение финансовых обязательств перед компанией;
  • бланки, которые подтверждают дополнительные траты, вызванные просрочкой + подтверждение урона (квитанции, расписки).

Что предусмотреть в иске

Исковое заявление о взыскании неустойки  по договору долевого участия

Скачать образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия в формате word

Помимо стандартных реквизитов, которые содержит в себе гражданский иск, ходатайство в этой ситуации может содержать ряд особенностей. В частности в вопросе требований следует предусмотреть следующие пункты по возврату:

  • суммы, оправданной договором;
  • + 50% к сумме за невыполнение требований потребителя в административном порядке;
  • возмещения судебных издержек;
  • морального урона;
  • дополнительных трат, спровоцированных просрочкой.

Ответчиком по делу выступает застройщик. Если по ДДУ их фигурирует несколько, вбираем того у кого есть разрешительная документация. Ответственной компании отправляем претензию.

Истцом выступает дольщик. Если их по договору несколько, каждый вправе выступать с претензиями. Не рекомендуется объединять требования нескольких лиц в одно ходатайство, так как это может значительно затянуть процесс принятия решения.

Полезное видео по теме:

Сроки и другие нюансы

Потенциальным истцам нужно быть готовым к тому, что на рассмотрение дела по неустойке в пользу дольщиков уходит порядка 2-3 месяца. Период может затягиваться, если стороны не являются на процесс, инициируют его перенос. Напомним, что через 10 дней после вручения строительной компании претензии можно реализовывать второй этап – судебный процесс.

Обращаться с требованиями о взыскании штрафа можно на этапе строительства дома, а также после сдачи его в эксплуатацию. Срок исковой давности 3 года. Это значит, что за защитой прав можно обращаться в течение этого периода, отсчет начинается с момента выявления нарушения. Если сроки пропущены, придется доказывать уважительность причины просрочки.

Теперь что касается выполнения решения. Месяц нужен для того, чтоб решение вступило в силу. Еще несколько таких периодов потребуется для подготовки исполнительного листа. В случае принудительного взыскания, приставы могут наложить арест на земли, имущество компании.

Внимание! Нужно понимать, что возмещение убытков дольщикам происходит только после погашения долгов перед государством и банками.

Госпошлина

В отношении госпошлины никаких нюансов нет. От нее освобождаются льготные категории лиц. А все остальные платят ее с учетом суммы иска. Заявитель вправе переложить эти издержки на ответчика, заявив свое требование в иске. Если исход дела положительный, то вместе с пеней по договору и непредвиденными расходами вернут расходы на госпошлину.

Особенности начисления госпошлины оговорены статьей 333.36 НК.

При сумме иска до 1 000 000 рублей, начисление производится в стандартном порядке. Если сумма выше, то рекомендуется разделить ее. Можно подать аналогичные иски за разные периоды в разные отделения судов. Рассчитать сумму штрафа позволяет калькулятор, принцип его расчета основана на методике из ФЗ № 214.

Апелляция

В отношении штрафа, непокрытых убытков дольщик может обращаться в арбитражные суды. Необходимость в апелляционной жалобе может возникнуть в таких случаях:

  • требования не удовлетворены судом нижней инстанции;
  • возвратная сумма значительно занижена;
  • выплачена сама сумма штрафа, при этом не удовлетворены другие требования в части морального урона и компенсации непредвиденных трат.

Соответствующее обращение оправдывает себя в ситуации возникновения непредвиденных обстоятельств, которые способны изменить размеры компенсации.

Для того чтобы апелляция не была отклонена, нужно иметь на руках решение суда нижестоящей инстанции. Должны быть основания для обжалования. В документе прописывается причина обращения, которая подтверждается документально.

В жалобу включаются такие части:

  1. Предмет спора. Нужно корректно, кратко и доступно описать проблему.
  2. Подтверждение сути. В этой части приводятся аргументы, которые могут подтвердить заявленную выше информацию.
  3. Требования.

Важно! Подать апелляцию нужно успеть в месячный период, пока решение суда нижестоящей инстанции не вошло в силу.

Заказ услуги «Взыскание неустойки»

Самостоятельно, без должной теоретической подготовки, незнания тонкостей дела, сложно отстаивать свои права. Можно долго и неэффективно бороться, но не получить желаемых результатов. Если будет допущена ошибка в претензии, иске, то эти документы будут отклонены. А это все время.

Гораздо эффективней, воспользоваться услугами отраслевых юристов, которые знакомы со спецификой таких взысканий. Юридические компании предлагают клиентам услугу «Неустойка под ключ», которая в себя включает такие мероприятия:

  • Подготовка претензии застройщику.
  • Составление иска для суда.
  • Представление в судебном процессе.
  • Помощь в реализации решения суда.
  • Поиск денег должника.
  • Подача документов в банковские учреждения.
  • Принудительное взыскание штрафа. Это мероприятие, которое проводится приставами.

Важно! Юристы могут рекомендовать клиенту дополнительные услуги, в числе которых – оформление права собственности, взыскание переплаты и др. мероприятия.

Актуальные вопросы и ответы

Вопрос: Есть ли шанс получить неустойку через три года?

Ответ: Срок давности три года. Если это период истек, нужно доказать, что для пропуска у вас была веская причина. В конце срока сложно отстоять права, так как к тому моменту большинство проблемных застройщиков признают себя неплатежеспособными.

Вернуться назад

Лучшие юристы этой области права

Коваль Евгений Валентинович

Рейтинг:

Консультаций: 1345

Белова Ольга Борисовна

Рейтинг:

Консультаций: 296

Попов Юрий Александрович

Рейтинг:

Консультаций: 325

Фролова Ирина Сергеевна

Рейтинг:

Консультаций: 245

Бесплатная консультация юриста

8 (499) 350 83 27
Москва и Московская область
8 (812) 309 74 39 Санкт-Петербург и Лен. область

Другие вопросы этой категории